Четверг, 22.06.2017, 19:38
Приветствем Вас, Гость Вход
Главная » Всё о строительстве » Недвижимость


Как правильно сдать квартиру в аренду?

Сдача квартир в наем для некоторых является средством пассивного дохода. Большинство сдающих квартир в аренду уделяют большое внимание уюту будущих жильцов и первому впечатлению о квартире: вешают занавески и полотенца, ставят увлажнители и осушители воздуха для квартиры, но не заключают официальных договоров с арендаторами, а руководствуются доверительными отношениями. В большинстве случаев это оправдано, однако бывают и казусы. Чтобы избежать все эти казусы, давайте поговорим более подробно о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, и получать с этого не плохой пассивный доход.

Арендодателю необходимо защититься от ущерба, который может нанести арендатор. Защиту может предоставить только договор. Арендодатели не хотят обременять себя договорами, так как им придется платить налог государству. 

Договор аренды квартиры нужно составлять только в письменном виде. Заверение у нотариуса не обязательно, хотя при желании арендатора этот этап можно исполнить. Договор делиться на несколько частей. В первой части указывается предмет договора – квартира. Излагается подробное описание адреса, количество комнат, жилая площадь. В следующих частях излагаются права и обязанности сторон, а так же случаи досрочного прекращения договора.

Арендатор должен:

- использовать квартиру только для жилья;
- cвоевременно оплачивать ежемесячные платежи;
- бережно использовать имущество;
- регулярно оплачивать коммунальные платежи;
- восстанавливать за свой счет поврежденное им или его домочадцами имущество;
- в квартире должны проживать только те лица, которые указаны в договоре, иные лица вселяются только по разрешению арендодателя;

Арендодатель обязан:

- предоставить жилье с условиями, отвечающими элементарным санитарным требованиям;
- проверять наличие и состояние, жилья и имущества только во время согласованное с арендатором;
- делать капитальный и косметический ремонт за свой счет;
- повышать цену за аренду только в случаях указанных в договоре:
- Арендодатель так же имеет право запретить арендатору проживание совместно с ним животных. 

Так же нужно тщательно разработать случай одностороннего расторжения договора. Договор расторгается арендодателем в случае просрочки платежа арендатором в количестве двух раз и более, в случае проживания совместно с арендатором лиц не указанных в договоре, в случае порчи имущества.

Арендатор имеет право расторгнуть договор, если квартира пришла в негодность по независящим от него причинам, а так же по своему желанию, при этом арендодателя нужно известить за три месяца до выселения.

Договор аренды не нужно регистрировать в Едином Государственном Реестре прав только в том случае, если он длится менее года. В случае если он составляет год и более, то он обязательно регистрируется.

Договор аренды, надежный защитник от арендатора, который может испортить имущество и уехать в неизвестном направлении. Он позволяет в суде представить доказательства фактического проживания арендатора и возложить на него обязанность, оплатить срок проживания и ремонт испорченного имущества.

optorgstroy.ru

Дата: 13.06.2017 | Теги: квартира в аренду, Как сдать квартиру в аренду
Просмотров: 88

 Читайте еще, это интересно:

20.03.2016   Дизайн интерьера
Обустройство небольшой квартиры
07.02.2013   Системы безопасности
Какие выбрать двери для дачи
14.07.2015   Сантехника. Водоснабжение. Канализация
Нужна ли дождевая канализация в загородном доме?
11.09.2014   Техника и оборудование
Предохранительные пояса и страховки как необходимые на строительстве средства безопасности
07.06.2016   Строительные технологии
Как возвести фундамент на слабых грунтах
07.12.2015   Ремонт помещений
Как утеплить мансарду деревянного дома
15.07.2015   Строительные материалы
Мягкая кровля: основные особенности
28.11.2014   Недвижимость
Коттеджи на Ярославском шоссе
28.04.2015   Системы безопасности
Как выбрать хорошее охранное агентство
22.05.2016   Ремонт помещений
Балкон. Дополнительная площадь