Пятница, 22.06.2018, 06:31
Приветствем Вас, Гость Вход
Главная » Всё о строительстве » Недвижимость


Услуги риэлтора: какие гарантии может требовать клиент

Желая совершить покупку или продажу жилья, часто мы обращаемся в агентство, оказывающее риэлторские услуги, и их стоимость такова, что клиент надеется за уплаченные деньги получить какие-либо четкие гарантии. Однако не каждая компания может предоставить обязательства ни в отношении собственных услуг, ни в отношении юридической чистоты квартиры.

Обязательства перед продавцом и покупателем

Каких гарантий требуют клиенты, заключая сделку с недвижимостью в риэлторских конторах? Продавцы желают получить деньги за жилье к определенному сроку. Покупатели хотят, чтобы приобретаемая квартира была «чистой» с юридической точки зрения, то есть:

  • продавцы своевременно выписались и освободили жилье;
  • были решены все вопросы по коммунальным долгам;
  • самое главное – после совершения сделки и вступления в права владения не потерять купленную квартиру вследствие выдвинутых претензий на нее третьими лицами.

На самом деле гарантии существуют, и для того чтобы не попасть впросак, нужно щепетильно подойти к выбору агентства и внимательно изучить оформляемый договор.

Выбор агентства: проверяем стандарт качества

Выбирая агентство по сделкам с недвижимостью, следует поинтересоваться, каким профессиональным стандартом руководствуется риэлторская компания. Варианты ответа могут быть такими:

  • В работе фирма использует национальный стандарт, зарегистрированный в реестре Госстандарта России за номером РОСС RU И046.04 РН00, «Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования». Документ размещен на ресурсе Российской гильдии риелторов. И хотя он содержит лишь общие положения о работе брокеров, минимальный список рисков для клиентов все же позволяет установить. Необходимо проверить, чтобы этот стандарт был отражен в тексте договора.
  • Компания руководствуется собственным стандартом. Следует изучить документ и решить, отвечает ли он вашим интересам и не противоречит ли национальному стандарту. Клиент должен иметь текст документа на руках, чтобы в случае возникших вопросов сослаться на него.
  • Отсутствие каких-либо стандартов говорит о том, что регламентации действий компании не существует. Это не значит, что услуга будет оказана не квалифицированно, однако в случае возникновения споров ссылаться будет не на что.

Оформление договора

В договоре, который клиент должен тщательно изучить, должны указываться обязательства агентства по осуществлению проверки юридической «чистоты» объекта, условия подготовки  проведения сделки. Если эти пункты четко не отражены в документе, клиент должен понимать, что ни за правовую экспертизу, ни за надежность заключаемой сделки риэлторская компания отвечать не будет.

Второй момент, нуждающийся в уточнении, – этап завершения оказания услуги. Иногда договоры составляются таким образом, что последней обязанностью агента является подача документов на госрегистрацию. Тогда их получение, выписка бывших хозяев из квартиры и передача жилья покупателю становится заботой самого клиента, а именно на этом этапе и могут возникнуть проблемы.

Статус добросовестного приобретателя

Покупатель, обращающийся в риэлторскую компанию, должен сделать все, чтобы впоследствии при необходимости быть признанным добросовестным приобретателем: это повысит его шансы выиграть дело в суде. С юридической точки зрения, это субъект, который не знает и не мог знать, что приобрел имущество у продавца, не имеющего права отчуждения.

Однако для получения такого статуса у покупателя должны на руках быть все документы о проверке экспертами квартиры на правовую «чистоту». Если агентство отказывается дать на руки документ о юридической экспертизе – от работы с компанией лучше отказаться.

Гарантии агентства

Если агентство готово предоставить гарантии о поддержке клиента после оказания услуги – замечательно. Это значит, что фирма обязуется взять на себя юридическую защиту его интересов в случае возникновения судебных споров. Однако, несмотря на то, что возможность предоставления таких гарантий существует, редкие компании хотят брать на себя такие обязательства. Зато если эта услуга предоставляется, можно быть уверенным в надежности и серьезности выбранной риэлторской фирмы.

Подведем итоги. При оформлении договора с агентством по недвижимости, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие профессиональных стандартов;
  • обязательство подготовки и проведения сделки;
  • проведение правовой экспертизы и выдача заключения на руки;
  • что считается моментом завершения сделки;
  • гарантийные обязательства.

optorgstroy.ru

Дата: 26.12.2016
Просмотров: 570

 Читайте еще, это интересно:

27.07.2015   Ремонт помещений
Еще раз о пластиковых окнах
28.07.2015   Проектирование и планировка
Из чего состоит строительная смета?
17.01.2014   Строительные материалы
Термоблоки — прогресс в строительстве
20.07.2015   Строительные материалы
Привлекательный фасад просто и быстро
11.04.2016   Строительные материалы
Выбираем профнастил для крыши и забора
08.09.2015   Строительные материалы
Нерудные строительные материалы: применение, закупка
21.10.2016   Кондиционирование и вентиляция
Вентиляция в загородном доме
26.08.2015   Проектирование и планировка
Новый дизайн старой квартиры
28.08.2015   Ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн вашего поселка
21.04.2015   Строительство и инфраструктура
Немного о доставке