Четверг, 18.07.2019, 14:07
Приветствем Вас, Гость Вход
Главная » Всё о строительстве » Недвижимость


Услуги риэлтора: какие гарантии может требовать клиент

Желая совершить покупку или продажу жилья, часто мы обращаемся в агентство, оказывающее риэлторские услуги, и их стоимость такова, что клиент надеется за уплаченные деньги получить какие-либо четкие гарантии. Однако не каждая компания может предоставить обязательства ни в отношении собственных услуг, ни в отношении юридической чистоты квартиры.

Обязательства перед продавцом и покупателем

Каких гарантий требуют клиенты, заключая сделку с недвижимостью в риэлторских конторах? Продавцы желают получить деньги за жилье к определенному сроку. Покупатели хотят, чтобы приобретаемая квартира была «чистой» с юридической точки зрения, то есть:

  • продавцы своевременно выписались и освободили жилье;
  • были решены все вопросы по коммунальным долгам;
  • самое главное – после совершения сделки и вступления в права владения не потерять купленную квартиру вследствие выдвинутых претензий на нее третьими лицами.

На самом деле гарантии существуют, и для того чтобы не попасть впросак, нужно щепетильно подойти к выбору агентства и внимательно изучить оформляемый договор.

Выбор агентства: проверяем стандарт качества

Выбирая агентство по сделкам с недвижимостью, следует поинтересоваться, каким профессиональным стандартом руководствуется риэлторская компания. Варианты ответа могут быть такими:

  • В работе фирма использует национальный стандарт, зарегистрированный в реестре Госстандарта России за номером РОСС RU И046.04 РН00, «Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования». Документ размещен на ресурсе Российской гильдии риелторов. И хотя он содержит лишь общие положения о работе брокеров, минимальный список рисков для клиентов все же позволяет установить. Необходимо проверить, чтобы этот стандарт был отражен в тексте договора.
  • Компания руководствуется собственным стандартом. Следует изучить документ и решить, отвечает ли он вашим интересам и не противоречит ли национальному стандарту. Клиент должен иметь текст документа на руках, чтобы в случае возникших вопросов сослаться на него.
  • Отсутствие каких-либо стандартов говорит о том, что регламентации действий компании не существует. Это не значит, что услуга будет оказана не квалифицированно, однако в случае возникновения споров ссылаться будет не на что.

Оформление договора

В договоре, который клиент должен тщательно изучить, должны указываться обязательства агентства по осуществлению проверки юридической «чистоты» объекта, условия подготовки  проведения сделки. Если эти пункты четко не отражены в документе, клиент должен понимать, что ни за правовую экспертизу, ни за надежность заключаемой сделки риэлторская компания отвечать не будет.

Второй момент, нуждающийся в уточнении, – этап завершения оказания услуги. Иногда договоры составляются таким образом, что последней обязанностью агента является подача документов на госрегистрацию. Тогда их получение, выписка бывших хозяев из квартиры и передача жилья покупателю становится заботой самого клиента, а именно на этом этапе и могут возникнуть проблемы.

Статус добросовестного приобретателя

Покупатель, обращающийся в риэлторскую компанию, должен сделать все, чтобы впоследствии при необходимости быть признанным добросовестным приобретателем: это повысит его шансы выиграть дело в суде. С юридической точки зрения, это субъект, который не знает и не мог знать, что приобрел имущество у продавца, не имеющего права отчуждения.

Однако для получения такого статуса у покупателя должны на руках быть все документы о проверке экспертами квартиры на правовую «чистоту». Если агентство отказывается дать на руки документ о юридической экспертизе – от работы с компанией лучше отказаться.

Гарантии агентства

Если агентство готово предоставить гарантии о поддержке клиента после оказания услуги – замечательно. Это значит, что фирма обязуется взять на себя юридическую защиту его интересов в случае возникновения судебных споров. Однако, несмотря на то, что возможность предоставления таких гарантий существует, редкие компании хотят брать на себя такие обязательства. Зато если эта услуга предоставляется, можно быть уверенным в надежности и серьезности выбранной риэлторской фирмы.

Подведем итоги. При оформлении договора с агентством по недвижимости, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие профессиональных стандартов;
  • обязательство подготовки и проведения сделки;
  • проведение правовой экспертизы и выдача заключения на руки;
  • что считается моментом завершения сделки;
  • гарантийные обязательства.

optorgstroy.ru

Дата: 26.12.2016
Просмотров: 830

 Читайте еще, это интересно:

09.07.2015   Теплоснабжение
Современные методы остекления балконов и лоджий
13.10.2015   Ремонт помещений
Грамотно обустраиваем свою квартиру
17.01.2015   Строительные технологии
Основные виды земснарядов
13.06.2017   Недвижимость
Как правильно сдать квартиру в аренду?
13.06.2013   Строительство и инфраструктура
Как построить забор из кирпича?
22.05.2016   Ремонт помещений
Балкон. Дополнительная площадь
14.01.2014   Строительные материалы
Арматура
12.10.2013   Электрооборудование
Современные светодиодные LED лампы
20.04.2016   Ремонт помещений
Что использовать для ремонта кровли?
10.05.2013   Сантехника. Водоснабжение. Канализация
Использование станций для очистки воды и солнечных коллекторов для дома